🏠 台南二胎貸款是什麼？可貸金額、條件、流程、全解析（３分鐘一次看懂）

什麼是台南二胎呢？
在台南想辦理二胎，要找誰呢？當有大筆資金需求時，有房屋的人就會優先考慮房屋貸款，

現在就跟著台南房屋二胎一起來看看。

想用現有房子再借一筆資金嗎？許多人會聽到「二胎房貸」這個名詞，但不太清楚是什麼意思。
台南房屋二胎幫你整理 二胎貸款是什麼、可以貸多少、申請條件、流程、常見問題與注意事項，帶你一次了解。

🔍 一、什麼是台南二胎房貸？

「二胎房貸」是指：
當你的房子已經有第一筆房貸時，再用同一棟房子作為擔保，向銀行或民間貸款機構申請第二筆貸款。
簡單來說，就是用同一間房子再次抵押借款。
房屋上會有兩家債權人：

• 第一順位：原本的房貸銀行
• 第二順位：新的貸款機構

簡單理解就是：「房子已經抵押給銀行A（第一順位），再去銀行B借錢，銀行B排在第二順位」。

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💰 二、二胎貸款可以貸多少？

可貸金額主要依下列條件決定：

1. 房屋市值或鑑價金額
2. 第一胎尚欠金額
3. 貸款成數（LTV）
4. 申請人信用與收入

💡 計算範例

• 房屋市價：1,000 萬
• 第一胎貸款：600 萬
• 銀行願貸至 8 成（800 萬）

👉 可貸金額約 200 萬（800 萬 − 600 萬）
📍若向民間融資公司申請，成數可能更高，但利率也會相對較高。

            

                

 

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🧾三、申請條件

1.名下房產

必須有房屋所有權，且房屋上已有一胎貸款。

2.信用條件
信用良好（信用分數、還款紀錄正常）。
無嚴重貸款遲繳、信用瑕疵。

 
3.收入證明
穩定收入或財力證明（薪資、營業所得、租金收入等）。

 
4.房屋貸款成數限制
房貸成數（LTV，貸款對房價比）通常比一胎低。
一般二胎房貸成數約 50%-65%（銀行依房屋狀況、地點、借款人條件而定）。

📝四、二胎房貸資料流程

1. 諮詢：找合法立案的貸款機構免費諮詢了解適合自己的方案
2. 申請：確認清楚貸款方案後，開始進行申請程序
3. 準備資料：備妥上述所需相關資料
4. 估價：針對房屋屋齡、屋況、地點進行估價
5. 審核：評估申請人的條件，試算出二胎房貸的利率及額度等
6. 對保及簽約：雙方確認無誤後，即可進行簽約，並至地政機關設定房屋第二順位抵押權
7. 撥款：流程結束後，貨款金額將會匯到您指定的帳戶內

📝五、貸款上限

二胎可貸金額≈房屋市值×二胎成數−一胎剩餘貸款

例子：
房屋市值 1,000萬
一胎剩餘 600萬
銀行二胎成數 

1,000萬×50%=500萬→可貸額=500萬−600萬=不可貸

⚠️可以看到，二胎貸款不可以超過成數範圍減去一胎剩餘。

六、常見QA

七、注意事項

1.風險比一胎高
若無法還款，一胎銀行有優先清償權，二胎可能受損。

2.利率與費用
二胎利率、設定費、鑑價費、登記費要算清楚。

3.貸款成數不要過高
過高可能導致負債比過高，增加還款壓力。

4.審核時間比一胎長
因為銀行需要額外評估房屋價值與借款人負債能力。

5.房屋市值波動
市場價格下跌可能影響核貸額度。

八、二胎房貸推薦

只要名下持有房屋，有一胎貸款，就都能申辦二胎貸款，如果想再繼續申辦三胎貸款也是沒問題！

即使有信用瑕疵、負債比過高、債務協商也能申辦，有大筆資金需求、需要短期資金周轉、投資理財，都很適合申辦二胎，利率比一般貸款低，還可以拉長期數降低月付金的壓力。

透過下方聯絡專員免費諮詢，根據您自身的條件及需求，替您評估合適的貸款方案，只要詢問就有機會，協助您提高過件率，讓您順利核貸取得資金！

                                                   

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